싱가포르 콘도 렌트 시 주의사항 (Stamp Duty 계산)

싱가포르에서 집을 구하는 건 설레는 일이지만, 계약서에 사인하기 전 우리 주부들이 가장 꼼꼼하게 따져봐야 할 게 바로 세금과 숨은 조항들이죠. 특히 싱가포르는 '벌금의 나라'라는 별명답게 정해진 세금을 기한 내에 내지 않으면 배보다 배꼽이 더 큰 벌금을 물 수도 있거든요.

 

오늘은 2025년 최신 기준으로 싱가포르 콘도 렌트 시 세입자가 반드시 내야 하는 인지세(Stamp Duty) 계산법과 계약 시 절대 놓치면 안 될 주의사항을 정리해 드릴게요.

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1. 렌트 인지세(Stamp Duty), 왜 내야 하고 누가 내나요?

싱가포르에서 임대차 계약(Tenancy Agreement)을 맺으면 이 계약이 법적인 효력을 갖도록 IRAS(싱가포르 국세청)에 신고하고 세금을 내야 해요. 이걸 하지 않으면 나중에 집주인과 분쟁이 생겼을 때 법의 보호를 받기 어렵답니다.

• 납부 주체 : 관습적으로, 그리고 법적으로 세입자(Tenant)가 부담하는 것이 원칙이에요.
• 납부 기한 : 계약서 사인 후 14일 이내(싱가포르 내 체결 시) 혹은 30일 이내(해외 체결 시)에 납부해야 합니다.

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2. 2025년 스탬프 듀티(Stamp Duty) 계산 실전 풀이

계산법은 의외로 간단해요. "전체 계약 기간 동안 내는 총 월세의 0.4%"라고 기억하시면 됩니다.

계산 공식

총 렌트비(월세 × 계약 개월 수) × 0.4%

실제 예시로 계산해 볼까요?

만약 월세가 $5,000인 콘도를 2년(24개월) 계약했다면?

1. 총 렌트비 : $5,000 × 24 = $120,000
2. 인지세 : $120,000 × 0.4% = $480

단, 계약 기간이 4년을 초과하는 특수한 경우에는 계산 방식이 달라지지만, 대부분의 콘도 렌트는 1~2년 단위라 위 공식만 기억하셔도 충분해요. 연간 총 렌트비가 $1,000 이하인 아주 저렴한 방은 면제되지만, 콘도 렌트라면 거의 해당 사항이 없겠죠?

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3. 계약 전 반드시 체크해야 할 3가지 주의사항

돈 나가는 문제만큼 중요한 게 바로 계약서 조항이에요. 40대 엄마의 눈으로 깐깐하게 체크해야 할 항목들입니다.

① 외교 조항 (Diplomatic Clause) : 별표 다섯 개!

우리 같은 외국인에게는 생명줄과 같은 조항이에요. 갑작스러운 귀국이나 발령으로 계약 기간을 못 채울 때, 최소 12개월 거주 후 2개월 전 통보하면 위약금 없이 계약을 해지할 수 있는 권리예요. 2년 계약 시에는 반드시 이 조항이 있는지 확인하세요.

② 소액 수리비 조항 (Minor Repair Clause)

살다 보면 전등이 나가거나 수도꼭지가 샐 수 있죠? 이때 일정 금액(보통 $150~$200)까지는 세입자가 부담하고, 그 이상 넘는 큰 수리비는 집주인이 내는 조항이에요. 이 금액 한도가 너무 높게 설정되어 있지는 않은지 꼭 확인하세요.

③ 에어컨 서비스 계약 (Air-con Service)

싱가포르에서 에어컨 관리는 세입자의 의무인 경우가 많아요. 보통 3개월에 한 번씩 전문 업체를 불러 청소했다는 영수증을 퇴거 시 증빙해야 하거든요. 계약서에 이 횟수가 어떻게 명시되어 있는지, 영수증 관리는 어떻게 해야 하는지 미리 체크해 두셔야 보증금을 온전히 돌려받을 수 있습니다.

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4. 핵심 내용 요약 및 마무리

자, 싱가포르 콘도 렌트 준비 완료를 위해 이것만은 꼭 챙기세요!

1. 인지세 계산 : (월세 × 개월 수) × 0.004 를 예산에 미리 넣어두세요.
2. IRAS 웹사이트 : 에이전트가 처리해주기도 하지만, 본인이 직접 IRAS e-Stamping 시스템에서 확인하는 것이 가장 안전해요.
3. 입주 전 사진 촬영 : 나중에 억울하게 수리비를 물지 않도록, 입주 당일 집안 구석구석(바닥 스크래치, 가구 상태 등) 사진과 영상을 찍어 에이전트에게 보내두세요.

싱가포르 렌트비가 워낙 비싸다 보니 $100, $200 차이도 크게 느껴지실 거예요. 하지만 인지세만큼은 아끼지 말고 꼭 납부해서 법적 보호를 받으시길 바랄게요.

 

혹시 지금 마음에 둔 콘도의 월세와 계약 기간이 결정되셨나요? 정확한 인지세 금액이 궁금하시거나, 계약서 독소 조항이 걱정되신다면 언제든 물어봐 주세요. 기분 좋은 싱가포르 입주가 되도록 제가 함께 챙겨드릴게요!

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